孤独死後の特殊清掃はいつから？放置すると起こる問題とは

孤独死が発生した後、親族や管理者は突然、特殊清掃という重い判断を迫られます。
深い悲しみの中で「いつから清掃できるのか」「放置すると何が起こるのか」「自分たちで対応すべきなのか」と悩む方は少なくありません。

本記事では、孤独死後の特殊清掃を始める適切なタイミング、放置によるリスク、そして専門業者に依頼する重要性について、法的観点も交えながら詳しく解説します。

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孤独死後の特殊清掃はいつから始めるべきか

警察・検視後すぐに対応を検討するのが基本（法的観点）

孤独死が発覚した場合、居室は刑事手続き上の現場として扱われ、警察による検視および現場確認が行われます。
この期間中は、立ち入り・清掃・物品の移動は原則として禁止されています。

警察の検視および必要な調査がすべて終了し、現場保存が解除され、正式に立ち入りと原状回復の許可が下りた後、居室は所有者または管理者へ引き渡されます。
この引き渡し完了後の時点から、特殊清掃の検討および実施が法的に可能となります。

警察の許可を得ずに清掃や遺品整理を行った場合、証拠隠滅や業務妨害に該当する可能性があるため、必ず警察の指示に従うことが重要です。

季節や発見までの期間によって緊急度が変わる

孤独死は発見までに時間がかかるケースが多く、気温や湿度によって腐敗の進行速度が大きく左右されます。
特に夏場や高温多湿の時期は、短期間で状況が深刻化します。

• 強烈な異臭が発生している
• ハエ・ウジなどの害虫が発生している
• 体液が床や畳に浸透している

これらの状況が見られる場合は、できるだけ早急な特殊清掃が必要です。

遺品整理よりも先に特殊清掃が必要な理由

精神的な区切りとして遺品整理を先に行いたいと考える方もいますが、衛生面・安全面から見ると特殊清掃が最優先となります。

体液や血液には感染症リスクがあり、強烈な臭気は精神的負担をさらに大きくします。
そのため、基本的な対応順は以下の通りです。

特殊清掃 → 除菌・消臭 → 遺品整理

孤独死現場を放置すると起こる深刻な問題

強烈な臭気が建物全体へ拡散する

孤独死現場で発生する腐敗臭は、時間の経過とともに床・壁・天井、さらには建物内部へ深く浸透していきます。

放置すると、消臭作業だけでは対応できず、壁材や床材の撤去、リフォームが必要になることもあり、原状回復費用が大幅に増加する原因となります。

害虫・害獣の大量発生による衛生被害

体液や腐敗臭に引き寄せられ、ハエ・ウジ・ゴキブリなどの害虫が大量発生します。
さらに、建物の状況によってはネズミなどの害獣が侵入するケースもあります。

この段階になると、清掃に加えて害虫駆除や消毒作業が必須となり、対応はより困難になります。

不動産価値・管理責任への影響

賃貸物件や売却予定の不動産では、孤独死現場の放置は深刻な問題につながります。

• 原状回復費用の高額化
• 入居者・買主が見つかりにくくなる
• 管理会社や近隣住民とのトラブル

結果として、経済的・社会的リスクが大きくなります。

孤独死後の特殊清掃は専門業者に任せるべき理由

一般清掃では対応できない専門性が必要

特殊清掃では、表面の汚れだけでなく、床下や壁内部に浸透した体液や汚染物の除去が必要になります。
状況によっては、床材や畳の撤去、部分解体を伴う作業が求められます。

感染症対策・法令遵守による安全な作業

専門業者は、防護服や専用薬剤、オゾン脱臭機などを使用し、感染症対策や関係法令を遵守した処理を行います。
これにより、二次被害や作業中の事故リスクを防ぐことができます。

遺品整理・原状回復まで一括対応できる安心感

特殊清掃業者の中には、遺品整理や不用品回収、原状回復や簡易リフォームまで一括で対応できる体制を整えている場合もあります。
複数業者を手配する必要がなく、親族や管理者の負担を大きく軽減できます。